LH 청년전세임대주택 알아보기(1)

안녕하세요 오늘은 LH 청년전세임대주택에 대해 소개하고 주의사항에 대해 알아보겠습니다

1. 대상조건

청년층(대학생, 취준생, 만 19세~39세 주거비 완화를 위해 기존주택을 LH에서 전세계약 체결하여 저렴하게 청년에게 재임대

쉽게말해 LH에서 집주인과 전세계약을 체결하고 해당 전세매물을 다시 청년에게 임대하는 방식입니다. LH에서 재임대 받은 청년은 LH에 매달 전세금의 1~2%에 해당하는 금액(이자)을 지급하고 최소 2년을 거주할 수 있는 아주 좋은 정책입니다

2. 입주자격

가. 기본자격요건

  • 본인이 무주택자이고 신청해당연도 대학 재학중이거나, 입학 복학예정인 만 19세 미만 또는 만 39세 초과 대학생
  • 본인이 무주택자이고 대학 또는 고등·고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내이며 직장에 재직중이지 않은 만 19세 미만 또는 만 39세 초과 취업준비생
  • 본인이 무주택자이면서 만 19세 이상 39세 이하인 사람

나. 지원순위

  • 1순위 : 생계, 의료급여 수급자 가구, 보호대상 한부모가족 가구, 차상위계층 가구, 보호종료아동, 청소년 쉼터 퇴소 청소년
  • 2순위 : 본인과 부모의 월 평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하이고, 본인과 부모의 자산이 국민임대주택의 자산 기준을 충족하는 청년
  • 3순위 : 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하이고, 본인의 자산이 행복주택 청년 자산 기준을 충족하는 청년
구 분 1인가구2인가구3인가구
100%3,589,9575,018,7896,240,520
2021년 기준(단위: 원)

기본 자격조건에 부합하면 신청할 수 있으며, LH에서 심사를 통해 순위가 산정됩니다. 산정된 기준에 따라 보증금 및 월 임대료에 차이가 발생하는데, 해당내용은 아래에서 자세히 설명하겠습니다

3. 임대조건

  • 임대보증금 : 1순위 100만원, 2, 3순위 200만원
  • 월 임대료 : 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자

임대보증금은 1순위는 100만원, 2~3순위는 200만원 입니다. 최소 100만원에서 최대 200만원만 있다면 전세로 계약이 가능하며, 수도권은 최대 2억원 기타지역은 최대 1.2억원 까지 지원이 가능합니다

구분수도권광역시기타
단독거주1인거주1.2억원9천5백만원8천5백만원
공동거주
(셰어형)
2인거주1.5억원1.2억원1.0억원
3인거주2.0억원1.5억원1.2억원
전세금 지원 한도액

4. 거주기간

최초 임대기간 2년, 자격요건 충족시 2회 재계약(2년단위) 가능

2023년 현재 기준 1인 최대 6년까지 지원이 가능하며, 전세사기로 인해 10년까지 연장 하는 것으로 검토가 진행되고 있어 2024년 부터는 최대 지원기간이 10년이 될 수도 있습니다.

5. 신청절차

입주신청 → 입주자격조회 → 대상자발표 → 입주 대상자에 주택물색 안내 → 입주희망주택물색, 결정 → 권리분석 → 계약체결 → 입주

LH로 구비서류를 작성한 후 입주신청을하면 입주자 자격을조회합니다. 해당 자격 조회는 보통 3개월 정도 소요됩니다. 대상자로 선정되면 입주가 가능한 주택을 부동산을 통해 알아보고 결정합니다. 결정된 주택을 권리분석 작성 후 LH와 협약된 지역 법무사로 제출하면 전세임대 가능여부를 통보해줍니다. 가능한 주택으로 확인되면 집주인 – LH법무사 – 부동산 – 신청인이 계약서 작성일정을 협의하여 만나 계약서를 작성하고 계약일자에 입주합니다.

6. 주의사항 및 알아두면 좋은정보

  1. 구비서류 작성 후 입주신청시 3개월 정도 의 입주자격심사가 진행되니, 적어도 이사예정일 4개월 전에는 신청하는 것이 좋습니다
  2. 매물 물색시 공인중개사(부동산)를 방문하여 LH가능한 매물이 있는지 사전에 물어보는 것이 좋습니다. LH계약이 가능 하려면 해당 물생한 주택에 근저당(융자 등) 같은 채권이 없어야 하는데, 부동산에 바로 물어보면 LH승인이 날만한 매물을 소개시켜줍니다.
  3. 또한, LH와 계약을 많이 해본 부동산을 방문 하는게 서류처리 및 진행과정이 편합니다
    • 저도 LH계약을 많이 한 부동산에서 계약을 했는데, 필요한 서류를 말씀해주시고 준비해가니 나머지는 다 해주셨습니다.
  4. LH지역 법무사에 권리분석을 의뢰하면 3일정도 소요되고 길면 1주일이 걸립니다.
  5. 계약서 작성 후 집주인에게 전세 자금이 지급되기까지 한 달 정도 소요되니, 넉넉하게 일정을 맞추는 것이 좋겠습니다.

7. 마치며

요즘 전세사기가 급증하며 고통받는 청년들이 많습니다. 그래서 LH청년전세임대주택을 희망하는 청년층도 지속 늘어나고 있습니다. 아무래도 법을 잘 아시는 법무사가 직접 권리분석을 해주니 안전한 매물을 구할 수 있고 초기 자금이 없는 사회초년생들이 저렴한 비용으로 거주지를 마련할 수 있는 아주 좋은 정책입니다. 잘 준비하셔서 원하시는 집 구하시기 바랍니다 다음번엔 계약 만료 전 이주 후기에 대해 남기도록 하겠습니다

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